南京住房租賃政策出“新招”長租公寓如何可持續發展？

近一年以來，關于長租公寓的新聞屢見報端，其中大部分為負面事件。這個曾經被視為朝陽產業的行業，一時間籠罩著厚厚的陰云。據同策研究院統計，從2017年2月至2019年8月，已關閉20多家長租公寓品牌，這其中有13家出現了資金鏈斷裂的問題。同時，租金貸、甲醛門等亂象頻繁發生。

　　尤其是一些大型公寓品牌的暴雷，導致不少房東、房客蒙受損失，嚴重擾亂了住房租賃市場的正常秩序。一系列暴雷事件給長租公寓，乃至住房租賃行業帶來的影響無疑是深遠的。最直接的體現就是，政府相關部門對于住房租賃機構的監管愈加嚴格。早前野蠻生長、缺乏監管的長租公寓行業或將迎來越來越高的政策門檻。

　　近日，南京市住房保障和房產局、中國銀保監會江蘇監管局、中國人民銀行南京分行營業管理部、南京市地方金融監管局四部門聯合下發《關于進一步規范住房租賃經營行為防范市場金融風險的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》列出12條內容來嚴格規范租賃市場。其中，重點提及的內容有住房租賃金融，以及“住房租賃租金托管制度”。

　　長租公寓為何頻頻爆倉?

　　作為民生行業，長租公寓的發展牽動著億萬租賃群體的安居生活，一旦出現問題，都將是牽一發而動全身。縱觀幾家公寓的爆倉始末，高杠桿、濫用租金貸、高進低出、缺少風險控制、一味擴大規模帶來大量房屋空置而導致的資金鏈斷裂等原因相繼浮出水面。

　　在這其中，“金融杠桿”是一個核心關鍵詞。其實，金融的本意并無善惡，利用金融杠桿可以讓企業更加輕松地擴大規模，但這樣的發展根基并不穩固。長租公寓一旦過度使用金融杠桿，極易背離其居住屬性，進而變成了斂財的工具。稍有不慎，本就脆弱的資金鏈就會頃刻崩塌，暴雷只是時間早晚的問題。那些為片面追求規模、利益而忽視的產品品質、健康運營，到頭來都將成為反噬企業的最大根源。

　　為了減少此類事件的發生，《通知》中明確嚴禁公寓機構自辦金融或與第三方合作來做租金貸等產品，只有經過審批的才可進行辦理。此外，新增的“住房租賃租金托管制度” 抬高了企業進入市場的成本門檻，旨在讓長租公寓企業租金收入更加透明、規范，從而保護租客的租金安全。但對于企業而言，這一制度無疑給企業的資金運營提出了嚴峻挑戰。政策監管下，長租公寓該如何可持續發展?

　　政策監管趨嚴

　　長租公寓如何健康運營，可持續發展?

　　前事不忘，后事之師。任何時候，長租公寓的發展重心都應該落在產品打磨、客戶服務，以及運營能力的鍛造上。不忘初心，合規經營是一切發展模式得以繼續的前提。

　　同樣是一家起步于南京的長租公寓企業，貝客公寓的一路發展沒有高歌猛進的規模擴張，沒有濫用租金貸陷租客于窘境，而是堅持產品為先穩步發展，每一步都留下了堅定的腳印。在產品定位上，貝客定位青年精品公寓，倡導用愛重塑生活，為租客打造一處有體溫的社區。公寓內收納空間的設計、新風凈水設備、家具細節處減少噪音的阻尼，都體現了貝客在產品上的用心。日常生活中的管家服務更會帶給租客意想不到的驚喜與溫暖。

　　更可貴的是，貝客在發展模式上探索出了包括直營、加盟托管、合資、聯營、咨詢顧問等5種模式，能夠匹配多種類型的物業資產，發展空間更加靈活多樣。